O'zbekistonda ko'chmas mulkka investitsiya — so'nggi 4 yil ichida bu mavzu ekzotika bo'lishdan chiqdi. Bozor ochildi, xorijiy xaridorlar paydo bo'ldi, 2021 yildan beri narxlar dollar hisobida 50–80% ga oshdi. Endi savol "qo'yish kerakmi" emas, balki "to'g'ri qanday qo'yish kerak va nima kutish mumkin" ga aylandi.
Bu savolga halol javob — ko'chmas mulk sotuvchilari aytganidek bir ma'noli emas. Ha, bozor o'smoqda. Ha, ijara daromad keltiradi. Lekin xavflar ham bor, cheklovlar ham, va bank depoziti yaxshiroq bo'lib chiqadigan vaziyatlar ham. Aniq hisob-kitoblar bilan batafsil ko'rib chiqamiz.
Kontekst: O'zbekiston bozori nima uchun qiziqarli
2022–2025 yillarda Toshkent ko'chmas mulk bozori dollar ekvivalentida yiliga 15–25% narx o'sishini ko'rsatdi. Bu shunchaki inflyatsiya emas — bu struktural o'zgarish. 2017–2019 yillarning islohotlari iqtisodiyotni ochdi, xorijiy kompaniyalar keldi, o'rta sinf o'sdi, urbanizatsiya kuchaydi.
Talabni qo'llab-quvvatlashni davom ettirayotgan omillar:
Yosh va o'sayotgan aholi. O'zbekiston aholisining 65% 30 yoshdan kichik. Har yili yuz minglab yosh kishilar uy-joy bozoriga chiqadi. Kechiktirilgan talab ulkan.
Urbanizatsiya. Viloyatlardan Toshkentga yiliga 50 000 dan 80 000 gacha kishi ko'chib kelmoqda. Barchasi uy-joyga — sotib olish yoki ijaraga olishga muhtoj.
Iqtisodiy o'sish. O'zbekiston YaIM yiliga 5–6% o'sdi. Daromadlar o'smoqda, odamlar ko'proq narsaga qodir.
Bozor liberalizatsiyasi. 2018 yildan beri xorijliklar ko'p qavatli uylardagi kvartiralarni sotib olish huquqiga ega. Bu Rossiya, Qozog'iston, Turkiya va boshqa mamlakatlardan xaridorlarni jalb qildi.
Markaziy tumanlarda cheklangan taklif. Yangi qurilish asosan chekkada amalga oshirilmoqda. Yunusobot yoki Mirobodda kvartiralar tanqis.
Ijaradan haqiqiy daromad: batafsil hisob-kitoblar
Toshkentda ijaradan o'rtacha daromad — yiliga 5–8% USD da. Bu "iflos" raqam: soliqlar, ta'mir xarajatlari, bo'sh turish vaqtlari chegirilmasdan oldin.
1-misol: Shahar chekkasida studiya — $30 000 dan kirish
Sotib olish: Yangihaёtda 32 kv.m studiya
Narxi: $30 000
Ijara: oyiga $200
Yillik daromad (12 oy): $2400
Kamroq bo'sh turish (yiliga 1 oy): -$200
Kamroq xarajatlar (tanaffusdagi kommunal, mayda ta'mir): -$200 yilda
Sof yillik daromad: $2000
Sof daromad: $2000 / $30 000 = yiliga 6,7%
Yomon emas. Lekin nuance bor: oyiga $200 — bu past daromadli talabalar yoki yosh juftliklar uchun ekonom-studiya ijarasi. To'lovmaslik va mulkni shikastlash xavfi qimmatroq uy-joydan yuqori.
Qo'shimcha omil: narxlar yiliga 12–15% o'sganida 5 yildan keyin bu studiya narxi $52 000–60 000 bo'lishi mumkin. Narx o'sishini hisobga olgan holda umumiy daromad — yiliga 15–17%.
2-misol: Yunusobodda bir xonali — optimal nisbat
Sotib olish: 42 kv.m 1 xonali kvartira Yunusobodda
Narxi: $52 000
Ijara: oyiga $380
Yillik daromad: $4560
Kamroq bo'sh turish (0,5 oy): -$190
Kamroq xarajatlar: -$300 yilda
Sof yillik daromad: $4070
Sof daromad: $4070 / $52 000 = yiliga 7,8%
Investor uchun eng yaxshi format: yuqori talab (yaxshi tumandagi bir xonalilar doim qiziqtiradi), sifatli ijarachilar — menejerlar, mutaxassislar, farzandsiz yosh oilalar.
3-misol: Yunusobodda ikki xonali — boy investor uchun
Sotib olish: 58 kv.m 2 xonali kvartira
Narxi: $78 000
Ijara: oyiga $520
Yillik daromad: $6240
Sof yillik daromad (bo'sh turish va xarajatlar minus): $5600
Sof daromad: $5600 / $78 000 = yiliga 7,2%
Boy ijarachilar, to'lovmaslik xavfi kamroq, lekin daromad bir xonalidan biroz past.
4-misol: Birinchi qavatdagi tijorat binosi — maksimal daromad
Sotib olish: turar-joy majmuasi birinchi qavatida 45 kv.m burchak joyi
Narxi: $58 000
Ijara: oyiga $720 (do'kon yoki kafe uchun)
Yillik daromad: $8640
Kamroq bo'sh turish (1 oy): -$720
Kamroq xarajatlar: -$500 yilda
Sof yillik daromad: $7420
Sof daromad: $7420 / $58 000 = yiliga 12,8%
Tijorat ijarasida daromadlilik yutuqli. Lekin: tijorat ijarachisi biznesining muvaffaqiyatiga bog'liq. Kafe yopilsa — yangi ijarachini topish 2–4 oy olishi mumkin. Bunday ob'ektni boshqarish kerak.
Muqobil investitsiya vositalari bilan taqqoslash
Ko'chmas mulk va bank depoziti
O'zbek banklari taklif qiladi:
- USD da depozitlar: yiliga 4–7% (2026 yil)
- So'mda depozitlar: yiliga 15–22% (lekin inflyatsiya va so'm devalvatsiyasida bu kamroq jozibali)
$50 000 da taqqoslash:
- USD da depozit 6%: tashvishsiz yiliga $3000, omonat sug'urtasi
- Ijaradan ko'chmas mulk 7,5% + narx o'sishi 12%: ~20%/yil, lekin sa'y-harakatlar bilan
Depozit qachon yaxshiroq:
- Yuqori likvidlik kerak bo'lganda
- Ijarani boshqarishga vaqt bo'lmaganida
- Pulni 1–2 yil ichida foydalanishni rejalashtirganda
Ko'chmas mulk qachon yaxshiroq:
- 5+ yillik investitsiya gorizontida
- Haqiqiy aktivga ega bo'lmoqchi bo'lganda
- Diversifikatsiyalashgan portfelning bir qismi sifatida
Ko'chmas mulk va aksiyalar
O'zbekiston fond bozori (Toshkent fond birjasi) hali rivojlanish bosqichida — likvidlik cheklangan, vositalar tanlovi kichik. Xalqaro bozorlar (Amerika, Yevropa aksiyalari) kapital harakatiga cheklovlar tufayli aksariyat O'zbekiston aholisi uchun qiyin mavjud.
Bu kontekstda ko'chmas mulk o'rtacha investor uchun mavjud bo'lgan kamdan-kam qulay vositalardan biri bo'lib qolmoqda.
Narx o'sishi: nima bo'ldi va nima kutilmoqda
2021–2025 yillar faktik ma'lumotlar
- Toshkentning markaziy tumanlari (Mirobod, Yunusobot, Yakkasaroy): USD da 70–90% o'sish
- O'rtacha tumanlar (Mirzo Ulug'bek, Uchtepa): 50–70%
- Periferik tumanlar (Sergeli, Yangihaёt): 35–55%
- Qulay joylarda tijorat ko'chmas mulki: 60–80%
- Shahar atrofi uchastkalar: 35–60%
2025–2028 yillar uchun bashorat
Markaziy tumanlar: yiliga +8–12%. Taklif cheklangan, o'sayotgan o'rta sinf va xorijliklar tomonidan talab barqaror.
Periferiyada yangi binolar: yiliga +10–15%. Katta qurilish hajmi, lekin yosh oilalardan, ko'pincha ipotekali katta talab.
Tijorat ko'chmas mulki: yiliga +6–10%. Biznes faoliyati o'sishiga bog'liq.
Shahar atrofi uchastkalar: yiliga +8–15%. Shahar tashqarisida yashashga trend saqlanmoqda.
Narxlar uchun xavf omillari: so'mning keskin zaiflashuvi, ipoteka stavkalarining o'sishi, iqtisodiyotning sekinlashuvi, geosiyosiy qiyinchiliklar.
2026 yil uchun eng yaxshi investitsiya ob'ektlari
1. Yirik turar-joy majmuada kotlovanda yangi bino
Mantiq: kotlovanda 15–25% chegirma bilan sotib olib, uyni topshirishdan 18–24 oy o'tib soting.
Daromad: 2–3 yillik summada 20–35% (yilik emas, summada).
Xavf: застройщик tomonidan kechikish (Toshkent me'yori — 6–12 oy). Kichik застройщикning bankrotligi.
Qaerga qarang: Yangihaёt, Sergeli, Mirzo Ulug'bekning yangi kvartallari, МКАДbо'ylab shahar atrofi turar-joy majmualar. Mashhur застройщикlardan yirik turar-joy majmualarni izlang.
2. Uzoq muddatli ijara uchun bir xonali yoki studiya
Mantiq: qo'yilmalar va ijara daromadi nisbatida eng yaxshi daromadlilik.
Daromad: ijaradan 7–9% + narx o'sishi.
Xavf: o'rtacha. Toshkent ijara bozori barqaror — talabalar, mutaxassislar, ekspatllardan talab.
Qaerga izlash: Mirzo Ulug'bek, Yunusobot, Yakkasaroy. Ishbilarmonlik markazi va metroga qanchalik yaqin — ijara va likvidlik shunchalik yuqori.
3. Qulay lokatsiyada yangi binolar birinchi qavatidagi tijorat joylari
Mantiq: to'g'ri lokatsiya tanlashda ijaradan yuqori daromad. Eng yaxshi joylar — metro yonida, bozorlarda, yirik bekatlar va ofis markazlarida birinchi qavatlar.
Daromad: ijaradan 10–15%.
Xavf: noto'g'ri lokatsiya tanlashda yuqori (bo'sh hovli = trafik yo'q = ijarachilar yo'q).
4. Samarqand yoki Buxoroda kunlik ijara uchun apartamentlar
Mantiq: tarixiy shaharlarda sayyohlar oqimi o'smoqda. Sayyohlar uchun uy-joyga talab ham.
Daromad: mavsum paytida yiliga 12–18%. Lekin yozda — 80–90% yuklama, qishda — 20–30%.
Xavf: mavsumiylik, masofadan boshqarish qiyinligi.
Soliqqa tortish: investor nima bilishi kerak
Bu ko'pchilik e'tiborsiz qoldiradigan mavzu. Kerak emas.
Jismoniy shaxslar uchun ijara daromadlari
Soliq stavkasi: ijara daromadining 12%.
Qachon to'lash kerak: ijara daromadlari jismoniy shaxsning soliq deklaratsiyasida e'lon qilinadi. Deklaratsiya hisobot yilidan keyingi yilning 1 aprelgacha topshiriladi.
Amaliyotda: O'zbekistondagi ijara egalari aksariyati ijara daromadlarini deklaratsiya qilmaydi. Bu tekshiruvda jarima bilan tahdid soladigan qoidabuzarlik. 2022–2023 yillardan beri soliq organlari deklaratsiya qilinmagan ijara egalarini aniqlash ishlarini kuchaytirdi.
Sotishda qiymat o'sishiga soliq
3 yildan kam egallagan bo'lsa: foyda bilan sotilganda — farqdan soliq to'lanadi (sotish narxi minus sotib olish narxi).
Stavka: jismoniy shaxslar uchun 12%.
3 yil va undan ko'proq egallagan bo'lsa: qiymat o'sishi solig'idan ozodlik.
Investor uchun xulosa: sotish maqsadida sotib olayotgan bo'lsangiz — o'sish solig'ini to'lamaslik uchun ob'ektni kamida 3 yil saqlashni rejalashtirinng.
YaT (yakka tartibdagi tadbirkor) orqali ishlash
Bir necha ijara kvartirasi bo'lsa, YaT sifatida ro'yxatdan o'tish ma'qul. Ijara sohasidagi kichik biznes uchun pastroq stavkali soddalashtirilgan soliq rejimlari mavjud. Soliq maslahatchisi bilan maslahatlashing.
Kam gapiriladigan xavflar
1. Dollarizatsiya va valyuta xavfi. Toshkent bozori dollarda nominallangan. Lekin ijarachilarning aksariyati so'mda maosh oladi. So'mning keskin zaiflashuvida (bu 2017, 2020, 2022 yillarda sodir bo'lgan) ijarachilar dollarda ijara narxini kamaytirish yoki ko'chib ketishni so'ray boshlaydi. Daromadlilik vaqtincha pasayishi mumkin.
2. Konsentratsiya xavfi. Barcha kapital bitta kvartiraga, bitta shaharga, bitta mamlakatga — bu yuqori konsentratsiya darajasi. Diversifikatsiya (hech bo'lmasa turli lokatsiyalarda ikki ob'ekt) bu xavfni kamaytiradi.
3. Likvidlik. Ko'chmas mulkni tezda qiymatini yo'qotmasdan sotib bo'lmaydi. Tinch bozorda — 1–3 oy ekspozitsiya. Inqirozda — 6 oygacha kutish mumkin. Pul shoshilinch kerak bo'lsa — 10–20% chegirma berish kerak bo'ladi.
4. Operatsion xavflar. To'lamaydigan yoki ziyon yetkazadigan ijarachilar. Qo'shnilarni suv bosa oladigan quvur yorilishi. Yomon ishlayotgan boshqaruvchi kompaniya. Bularning hammasi — vaqt va pul talab qiladigan haqiqiy xavflar.
5. Застройщик. Birlamchi bozorda har yili 12–24 oygacha kechikish holatlari bo'ladi. Kamdan-kam, lekin bir necha yillik "uzoq qurilishlar" ham sodir bo'ladi. Застройщик obxurasini tekshiring — amalga oshirilgan ob'ektlar, sharhlar, kompaniyaning moliyaviy holati.
6. Tartibga solishdagi o'zgarishlar. Xorijiy xaridorlar uchun qoidalar o'zgarishi mumkin. Soliq stavkalari ko'tarilishi mumkin. Ipoteka tartibga solishi talabga ta'sir qiladi. Yangiliklarni kuzatib boring.
Turli kapital hajmlari uchun strategiyalar
$30 000 gacha boshlang'ich kapital
Toshkentda studiya yoki xona, yoki yirik turar-joy majmuada ulushli qurilishda qatnashish.
1-strategiya: Yangihaёtda $28 000 ga studiya sotib oling, oyiga $190–200 ga ijaraga bering. Daromad 7%, plyus narx o'sishi.
2-strategiya: nol tsikl bosqichida kichik turar-joy majmuada $22 000–24 000 ga kotlovanda sotib oling, 18–24 oydan keyin $28 000–32 000 ga soting. Summada 20–35% daromad.
$30 000 – $70 000 — optimal diapazon
Daromadlilik, likvidlik va xavflar nisbatida eng yaxshi balans.
Strategiya: $45 000–60 000 ga Yunusobot yoki Mirzo Ulug'bekda bir xonali. Uzoq muddatli ijara. 5–7 yildan keyin foyda bilan soting.
$50 000 ga sotib olib, 5 yildan keyin sotish hisob-kitobi:
- Ijara (7,5% × 5 yil): $18 750
- Narx o'sishi (yiliga 12% × 5 yil = +77%): narxi $88 500
- Umumiy daromad: $18 750 + $38 500 = $57 250
- Daromadlilik: $57 250 / $50 000 / 5 yil = yiliga 22,9%
Bu taxminiy hisob-kitob, lekin miqyosni ko'rsatadi.
$70 000 – $150 000
Ikki ob'ekt (diversifikatsiya) yoki bitta qimmat.
Variant 1: $78 000 ga Yunusobodda ikki xonali uzoq muddatli ijara uchun.
Variant 2: $40 000–45 000 dan ikkita ob'ekt — yaxshi tumanda studiya + arzonroq tumanda diversifikatsiya uchun studiya.
Variant 3: metro yonidagi turar-joy majmuasi birinchi qavatida 40–50 kv.m tijorat joyi ($65 000–80 000) savdo yoki kafe uchun.
$150 000 dan yuqori
Bunday summada diversifikatsiya mantiqli:
- Markaziy tumanda bitta turar-joy kvartira
- Bitta tijorat joyi
- Ehtimol — kunlik ijara uchun Samarqand yoki Buxoroda ob'ekt
Bunday kapitalda ijara biznesini rasmiy yuritish uchun YaT yoki MChJ ochish dolzarb — bu soliq yukini kamaytiradi va manfaatlarni himoya qiladi.
Ob'ektlarni qidirish bo'yicha amaliy maslahatlar
Qaerdan izlash: olx.uz, uybor.uz, Toshkent rieltorlari Telegram-kanallaridagi reklama guruhlari, shaxsiy aloqalar.
Ob'ektni qanday baholash: xuddi shu tumandagi analoglar bilan narxni solishtiring. Bozordan 20% qimmat bitta kvartira — yomon. Bozordan 20% arzon — nima uchun degan savolni bering.
Ta'mir bilan yoki ta'mirsiz: investitsiya uchun yaxshi ta'mirli yoki mustaqil ta'mir qilingan kvartira yaxshiroq. Ta'mirsiz — ijaraga berish va yaxshi narxda qiyinroq.
Qavat: birinchi va oxirgi — doim arzon. Birinchi turar-joy ijarasi uchun — kamroq jozibali. Yaxshi tomli yaxshi binoning oxirgi qavati — juda yaxshi.
Tez-tez so'raladigan savollar
Toshkentda kvartira ijarasidan haqiqiy daromad qancha?
Dollar da yiliga 5–8% — realistik diapazon. Kotlovanda chegirma bilan sotib olib, 5 yilda sotsangiz — narx o'sishini hisobga olgan holda umumiy daromad yiliga 15–25% ga etishi mumkin.
Xorijliklar O'zbekistonda ko'chmas mulk sotib olishi mumkinmi?
Ha, 2018 yildan beri xorijliklar ko'p qavatli uylardagi kvartiralarni sotib olish huquqiga ega. Yer uchastkalar va IUQ — faqat O'zbekiston fuqarolariga.
Ijara solig'i to'lash shartmi?
Ha — jismoniy shaxslar uchun daromadning 12%. Ko'pchilik to'lamaydi, lekin tekshiruvda jarima xavfi real. YaT orqali ishlashda stavkalar pastroq bo'lishi mumkin.
Ko'chmas mulk yaxshimi yoki tijorat binosi?
Tijorat ijaradan yuqori daromad beradi (10–15% ga nisbatan 6–8%), lekin boshqarish murakkabrog'i va bo'sh turish xavfi yuqori. Kvartira — barqarorroq, sotishda likvidroq.
O'zbekistonda ko'chmas mulkka investitsiya uchun minimal byudjet qancha?
$20 000–25 000 dan — studiya yoki xona topish mumkin. Lekin narx/daromad/likvidlik bo'yicha eng yaxshi muvozanat — $35 000–40 000 dan.
O'zbekiston viloyatlarida — Samarqand, Buxoroda sotib olishga arziydi-mi?
Ha, agar bu sayyohlik ijarasi (kunlik) bo'lsa. Sayyohlar uchun uy-joyga talab o'smoqda. Lekin Toshkentga qaraganda likvidlik past va narx o'sishi sekinroq.
Vijdonsiz застройщикdan qanday himoyalanish kerak?
Kompaniya tarixini (amalga oshirilgan ob'ektlar, obxura), davlat litsenziyasini, ХKSh ni kadastr organida ro'yxatga olinganligini tekshiring. Rasmiy ro'yxatga olinmagan sxemalardan saqlaning. Faqat bank orqali to'lang, naqd pulsiz.
Bozor "yigilishi" xavfi bormi?
Joriy fundamental omillar saqlangan holda chuqur tuzatish ehtimoli kam: yosh aholi, urbanizatsiya, daromad o'sishi. Lekin individual segmentlardagi qizib ketish davrlaridan keyin 10–15% gacha mahalliy tuzatishlar yaxshi mumkin.
Xulosa: investor uchun asosiy tamoyillar
2026 yilda O'zbekiston ko'chmas mulk bozori — jonli, o'sayotgan va investitsiya uchun haqiqatan qiziqarli. Ijaradan yiliga 5–8% dollar daromadi plyus yiliga 10–15% aktiv qiymatining o'sishi — bu mamlakatdagi depozit yoki boshqa vositalardan olish qiyin umumiy daromad.
Besh asosiy qoida:
Ko'chmas mulk — harakat qilmasdan passiv daromad emas. Bu e'tiborni talab qiladigan aktiv. Lekin to'g'ri yondashuv bilan — O'zbekistonda kapital saqlab ko'paytirishning eng ishonchli usullaridan biri.
Ijarani boshqarish: o'zingiz yoki boshqaruvchi kompaniya
Bitta kvartira bo'lsa — odatda o'zingiz boshqarasiz. Uch va undan ko'proq bo'lsa, yoki ob'ekt boshqa shaharda bo'lsa — boshqaruvchi kompaniyani ko'rib chiqish kerak.
Mustaqil boshqaruv:
- Ijarachilarni o'zingiz izlaysiz (olx.uz, Telegram-guruhlar, tavsiyalar orqali)
- Ijara shartnomasini o'zingiz imzolaysiz
- To'lovlarni o'zingiz olasiz va maishiy savollarni hal qilasiz
- Xarajat: faqat vaqtingiz
Boshqaruvchi kompaniya:
- Ijarachilarni topadi, to'lov qobiliyatini tekshiradi
- Shartnoma tuzadi
- To'lovni nazorat qiladi, kvartira holatini tekshiradi
- Mayda buzilishlarni hal qiladi
- Narxi: oylik ijara daromadining 8–12%
O'zbekistonda turar-joy ko'chmas mulkini boshqarish bozori rivojlanmoqda, lekin hali kichik. Toshkentda ishonchli boshqaruvchi topish mumkin, lekin o'rganish talab qiladi.
Ko'chmas mulk sug'urtasi: kerakmi
O'zbekistonda jismoniy shaxslar uchun mulk sug'urtasi mavjud, lekin majburiy emas (ipoteka garovi bundan mustasno — bank sug'urtani talab qiladi).
Ipotekadagi kvartira garovini sug'urtalash: bankning majburiy talabi. Yong'in, suv oqishi, konstruktiv shikastlardan himoyalaydi. Narxi: yiliga kvartira qiymatining 0,1–0,3%.
Investitsiya kvartirasini ixtiyoriy sug'urtalash: yong'in, suv oqishi, qo'shnilar oldidagi fuqarolik javobgarligini qoplaydi. Ijara kvartirasi uchun yiliga $100–200 oqilona xarajat.
2026–2028 yillarda bozorga ta'sir qiladigan trendlar
Ipoteka dasturlari. Davlat yosh oilalar uchun ipotekani subsidiyalashni davom ettirmoqda. Bu birlamchi bozorda talabni qo'llab-quvvatlaydi. Ipoteka qanchalik arzon — xaridorlar shunchalik ko'p, narxlar shunchalik yuqori.
Xorijiy xaridorlar. Toshkentda xorijiy kompaniyalar soni ortishi bilan ijara bozoridagi ekspatllar soni ham ortmoqda. Bu markaziy tumanlarda ijara bozorini qo'llab-quvvatlaydi.
Infratuzilma loyihalari. Metroni kengaytirish, yangi yo'llar qurish, shahar atrofi zonalarini rivojlantirish — bularning barchasi talabni qayta taqsimlaydi va tumanlar o'rtasidagi narx nisbatini o'zgartiradi. Shaharsozlik rejalarini kuzatib boring.
Turizmning o'sishi. O'zbekiston turistik tarmoqni faol rivojlantirmoqda. Bu Toshkent, Samarqand, Buxoro va Xivada qisqa muddatli ijaraga talabni yaratmoqda.
Investitsiya uchun kvartira qidirishda amaliy maslahatlar
Qaerdan qidirish: olx.uz, uybor.uz, Toshkent rieltorlari Telegram-kanallaridagi reklama guruhlari, shaxsiy aloqalar.
Ob'ektni qanday baholash: xuddi shu tumandagi analoglar bilan narxni solishtiring. Bozordan 20% qimmat bitta kvartira — yomon. Bozordan 20% arzon — nima uchun degan savolni bering.
Ta'mir bilan yoki ta'mirsiz: investitsiya uchun yaxshi ta'mirli yoki mustaqil ta'mir qilingan kvartira yaxshiroq. Ta'mirsiz — ijaraga berish va yaxshi narxda qiyinroq.
Qavat: birinchi va oxirgi — doim arzonroq. Birinchi qavatdagi kvartira turar-joy ijarasi uchun — kamroq jozibali. Yaxshi tomli yaxshi binoning oxirgi qavati — juda yaxshi.
Maydon: 1 xonali 35–45 kv.m — ijara bozorida eng ko'p talab qilinar. Juda kichik (25 kv.m) — faqat talabalar uchun. Juda katta (70+ kv.m) — arzonroq ijarachilar sinfida bo'ladi. Optimal maydon — 38–55 kv.m.